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成都律师

尊敬的律师,您好: 我们(卖方)于2021年3月2日与链家中介公司,房屋买方签订《房屋买卖》各种协议,当时买方还没有购房资格(社保买房,还差2个月),合同中约定我们知晓社保还差2个月,需要等到2个月社保满了后再过户,约定了房屋价格,但中介方没有告诉我们等待2个月会对我们造成什么影响,我们于2021.4.16去办理过户发现我们的房屋可以享受是满5唯一的政策(当时该套房子一套,还有去年4月新买一套但没有下产权),合同中约定个税、契税税费由买方出,但今日过户发现可以享受政策减免,可以不交个税1%,有1万块,想了解一下: 1.社保买房资格不够,约定等待2个月,这个合理合法吗? 2.我可以拿回1个点就是1%(1万块)个税钱吗?因为现在买卖房屋如果有税费卖方会把各种税费让买方承担,没有税费会把房价涨起来,作为专业中介方,他们也没有提醒我们政策的,(他们专业是应该提前了解的,享受了中介费),也没有核实我们房屋的情况。 3.现在同小区房屋价格上涨了至少600多一平米,总价涨了6万左右,我们准备买的新房,价格涨了10-20万,因为没有资格,所以不能买,我们可以主张权利,要回这些钱么?

四川- 成都|房产纠纷

2条回答

兰锴
兰锴 律师 四川坤格律师事务所执业律师
你好,你们是在哪个区县呢吗,在成都吗,要看合同约定的违约条款
2021-04-18 08:24
中顾法律顾问
中顾法律顾问 律师 中顾法律顾问执业律师
您好,根据您所描述的内容,协议为您双方自愿签订,所以等待2个月是没有问题的。个税问题因为协议中规定由买方承担,由于政策原因买方享受到了优惠,您无法要求多要这部分的房款。由于等待2个月,房屋涨价,但您在协议中没有规定等待期间遇到房价涨跌的措施,所以也很难。
不过如果您能够有证据证明中介了解相关政策并且知道房价会上涨却没有提醒您,您可以通过法律途径终止房屋买卖协议,再通过其他中介把房子卖掉。
2021-04-17 11:00
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